임대주택 유형별 1인 가구의 주거환경이 지속거주의사에 미치는 영향 연구

1. 임대주택 및 1인 가구의 개념

2. 주요 잠재변수의 기본 개념

본 연구에서 다중회귀분석 모형에 적용하는 변수는 실제 측정변수가 아닌 추상적 개념의 잠재변수로서 주거환경, 주거만족도, 주거안정성, 지속거주의사 등 4개 변수로 다음과 같이 정의할 수 있다(최문경, 2022).

1) 주거환경(독립변수)

<표 1>

주거환경의 요인

주거환경은 ‘물리적·사회적 위험에서 벗어나 쾌적하고 안정적인 주거환경에서 인간다운 주거생활을 할 수 있는 환경을 의미한다. 따라서, 주거환경을 이해하고 측정하기 위해서는 물리적 요인, 입지적 요인, 사회적 요인, 경제적 요인과 같은 주요 요인을 고려할 수 있다(권소혁·민규식, 2018; 김진현·김동환, 2019).

3. 주요 잠재변수 관계의 선행연구 분석

4. 선행연구 및 차별성

본 연구에서는 주거환경이 지속거주의사에 미치는 영향을 연구하기 위하여 주거만족도, 지속거주의사에 관한 주요 선행연구를 중심으로 다양한 선행 연구를 분석하였다.

첫째, 주거환경과 주거만족도에 관련된 초기 연구에서는 단순히 독립변수가 주거만족도에 미치는 영양요인에 관한 연구로서 전국 공동주택과 자가·임차주택 유형별 주거만족도를 검증하였고, 점진적으로 주거실태조사를 활용한 공공임대와 민간임대주택의 주거 만족도를 지역별로 검증하였다. 최근에는 임대주택의 주거만족도 비교 연구는 공공임대주택과 민간임대주택에 거주하는 청년 가구(민충근, 2021), 노인 가구(이영화, 2019), 신혼부부 가구(김진희, 2021) 등 다양한 주거취약 계층으로 연구가 활발히 진행되고 있으나, 주거만족도에 미치는 영향 요인을 단순히 인과 관계를 분석하는 연구에 머물고 있다.

<표 2>

주거만족도 선행연구 분석

둘째, 주거환경과 지속거주의사의 관계를 측정하는 방법으로 이사계획 또는 이주의향 여부를 측정한 선행연구를 중심으로 분석하였다. 국민 임대주택과 민간 임대주택을 중심으로 주거 만족도가 장기거주의사와 추천의도에 미치는 영향 연구(남영우, 2007; 권소혁·민규식, 2018)와 전북 혁신도시를 중심으로 주거 만족도, 장기 거주 의향 및 추천의도를 분석하여 주거 만족도가 높아지면 추천의도도 높아지며, 장기주거의향이 높아지는 연구(문현승, 2018) 그리고 노년기 주거특성이 지역사회 지속거주의사에 미치는 연구(정찬우·한창근, 2021)과 수도권에 소재하는 노후 저층주거지 거주 가구를 대상으로 주거환경이 지속거주의사에 미치는 영향 연구(최민경, 2022) 등이 진행되고 있지만, 주거 안정성을 포함한 주거만족도와 지속거주의사에 미치는 매개 및 조절 효과 분석 연구는 아직 초기 단계에 머물고 있다.

<표 3>

지속거주의사 선행연구 분석

본 연구에서는 주거환경이 주거만족도와 주거안정성, 지속거주의사에 미치는 영향을 분석한 선행연구와의 차별성은 요약하였다.

첫째, 주거만족도와 관련된 선행연구에서는 주택 점유형별 자가주택 및 임차주택을 대상으로 하였으며, 주거 형태는 공동주택, 국민임대주택, 공공임대주택, 민간임대주택에 거주자, 1인 가구, 고령가구, 저소득 신혼부부, 청년 1인 가구 등 다양한 세대를 대상으로 연구가 진행되었다. 또한, 설문을 통한 1차 자료와 주거실태조사 자료 등 2차 자료를 이용하여 다중회귀 분석모형, 이항로지스틱 회귀 분석모형, 구조방정식 모형 분석으로 연구가 진행되었음을 확인할 수 있다.

둘째, 지속거주의사와 관련된 선행연구에서는 혁신도시, 수도권 공동주택, 수도권 저층거주지, 부산·경남 지역 등에서 주택 점유형별 자가주택 및 임차주택을 대상으로 연구가 진행되었다. 또한, 선행연구 대부분이 설문조사를 통한 1차 자료를 이용하여 구조적 분석이 가능한 구조방정식 모형 분석으로 연구가 진행되었음을 알 수가 있다.

하지만, 국내에서 임대주택 유형별 주거만족도에 관련된 연구는 많은 연구가 진행되고 있으나, 공공 임대주택과 민간 임대주택에 거주하는 1인 가구의 지속거주의사에 대한 주거만족도 매개효과와 주거안정성 조절효과 연구는 아직 미진한 상태이다. 따라서 본 연구에서는 전국의 공공 임대주택과 민간 임대주택 유형별 1인 가구를 대상으로 주거안정성 수준에 따른 다중집단(저·고)을 주거환경과 주거만족도 그리고 지속거주의사 간의 경로에 어떤 차이가 나는지 조절 효과를 분석하였다. 이 결과를 바탕으로 1인 가구의 주거 안정을 위하여 다양한 정책적 시사점을 제안하였다는 점에서 차별성이 있다.

1. 연구모형

본 연구에서는 기존 선행연구를 바탕으로 1인 가구의 주거환경 만족에 따라 지속거주의사에 미치는 영향을 분석하고, 이들 관계에서 주거만족도 증가에 따른 매개효과를 분석하는 것이다. 그리고 주거환경 만족과 지속거주의사 그리고 주거만족도 간의 경로에서 다중집단 주거안정성 수준(고·저)에 따른 차이를 검증하는 것이다. 이를 위하여 <그림 1>과 같이 이론적 배경에 따라 연구 모형을 구성하였다.

<그림 1>

연구 모형

본 연구 모형에서 잠재변수들의 구성요소를 살펴보면, 독립변수 주거 환경(x)은 물리적 요인, 입지적 요인, 사회적 요인, 경제적 요인으로 구분하였다. 그리고 지속거주의사(y)는 지속거주의사 없음(이사계획이 있음)과 지속거주의사 있음(이사계획이 없음)으로 구분하여 지속거주의사를 설정하였다. 매개변수 주거만족도(y)는 주택에 대한 전반적인 만족도와 주거환경에 대한 전반적인 만족도로 설정하였다. 그리고 조절변수 주거안정성(w)은 임대계약기간에 강제퇴거, 기간만료 후 재계약 거부, 임대료 상승, 전세보증금 미반환 등 임차인의 주거불안감 감소를 역으로 추정하여 주거안정성 수준(고·저)을 기준으로 설정하였다.

2. 연구가설 설정

본 연구에서 연구가설은 연구모형에 따라 크게 다섯 가지로 구분하여 설정하였다.

첫째, 민간 및 공공 임대주택 유형별 거주가구의 주거환경에 대한 만족도가 높을수록 지속거주의사에 정(+)의 효과를 미치는 영향 연구는 주거실태조사 선행연구에서 일부 찾아볼 수 있다(권소혁·민규식, 2018; 최민경, 2022). 이에 따라 본 연구의 가설1($$ H_1^1$$)을 다음과 같이 설정하였다.

둘째, 거주 유형별 1인 가구의 주거만족도가 증가할수록 지속거주의사에 정(+)의 효과를 미치는 영향 연구는 선행연구에서 일부 찾아볼 수 있다(백성욱·이찬호, 2022; 문현승, 2018). 이에 따라 본 연구의 가설2($$ H_1^2$$)을 다음과 같이 설정하였다.

셋째, 민간 및 공공 임대주택 유형별 거주 가구의 주거환경 상태에 대한 만족도가 높을수록 지속거주의사에 정(+)의 효과를 미치는 영향 연구는 선행연구에서 다수 찾아볼 수 있다(김부성, 2014; 권소혁·민규식, 2018; 박성호 외, 2021). 이에 따라 본 연구의 가설3($$ H_1^3$$)을 다음과 같이 설정하였다.

넷째, 매개변수 주거 만족도의 증가에 따라, 주거환경과 지속거주의사의 관계를 매개하는 연구는 선행연구에서 다수 찾아볼 수 있다(정연택·김재태, 2014; 김태균·최민섭, 2018; 정찬우·한창근, 2021; 최민경, 2022). 이에 따라 본 연구의 가설4($$ H_1^4$$)을 다음과 같이 설정하였다.

다섯째, 다중집단인 조절변수 주거 안정감의 고집단과 저집단에 따라, 주거환경과 주거만족도, 지속거주의사의 구조적 관계 차이를 분석한 선행연구를 확인할 수 있다(최민경, 2022). 이에 따라 본 연구의 가설5($$ H_1^5$$)을 다음과 같이 설정하였다.

3. 조사 설계 및 분석 방법

1) 잠재 변수의 조작적 정의 및 측정 방법

본 연구에서 적용하는 측정 도구인 주요 잠재 변수들의 조작적 정의에 대한 주요 내용은 다음과 같이 설명할 수 있다.

첫째, 독립변수 주거환경(x) 상태 만족을 측정하는 요인은 물리적 요인, 입지적 요인, 사회적 요인 그리고 경제적 요인으로 구분할 수 있다. 물리적 요인은 현재 거주하는 주택의 상태에 대한 불량 및 양호를 측정하였다. 입지적 요인은 현재 살고 있는 주거환경 중에서 편의시설 등 입지에 대한 불만족 및 만족도를 측정하였다. 사회적 요인으로는 교육환경, 치안, 이웃 등 사회적 관계에 대한 불만족 및 만족도를 측정하였다. 그리고 경제적 요인으로는 임대료 및 대출금 부담, 주거관리비 부담 등 경제적 요인을 대상으로 ①매우 부담 ②조금 부담 ③별로 부담되지 않음 ④ 전혀 부담되지 않음으로 부담 여부를 측정하였다.

둘째, 매개변수 주거만족도(m)는 주택에 대한 전반적인 만족도와 주거환경에 대한 전반적인 만족도를 대상으로 ①매우 불만족 ②약간 불만족 ③대체로 만족 ④ 매우 만족으로 만족도를 측정하였다.

셋째, 조절변수 주거안정성(w)은 전세 또는 월세 등으로 살면서 느끼는 불안감을 역으로 추정하여 ① 매우 불안함 ② 조금 불안함 ③ 별로 불안하지 않음(약간 안정) ④ 전혀 불안하지 않음(매우 안정)으로 주거안정성을 측정하였다.

넷째, 종속변수 지속거주의사(y)는 이사의향 및 이사계획 문항에서 “이사계획이 있음”은 ① 지속거주의사가 없음, “이사계획이 없음”은 ② 지속거주의사가 있으므로 판단하여 설정하였다.

<표 4>

주요 잠재변수 및 측정 변수의 내용

2) 자료의 수집 방법

본 연구에서는 <표 5>와 같이 2021년 주거실태조사는 2021년 8월 11일부터 2022년 1월 28일까지 조사하였다.

<표 5>

주거실태조사 개요

전체 조사 대상은 51,331명이며, 가구주 1인 가구 현황은 전체 6,095명으로 추출하였다. 그리고 임대주택 유형을 민간임대주택과 공공임대주택으로 구분한 결과, 민간임대주택 거주자는 4,829명이며, 공공임대주택 거주자는 1,266명으로 전체 6,095명으로 분류하였다. 또한, 독립변수 경제적 요인에서 주택임차료 상환 부담 수준과 주거비 산정에서 결측치를 제거하여 분류한 결과, 전체 유효 표본 수 4,805명이며, 민간임대주택 거주자는 3,622명이며, 공공임대주택거주자는 1,183명으로 한정하였다.

4) 인구·사회학적 통계 분석

본 연구의 인구·사회학적 통계 분석은 <표 6>과 같이 민간임대주택 및 공공임대주택 부문으로 구분하여 주요 차이점을 파악하고 비교하였다.

<표 6>

설문응답자의 인구·사회학적 통계분석

첫째, 성별은 민간 임대주택 거주자 중 57.1%가 남성이며, 공공 임대주택 거주자 중 41.9%가 남성이며, 여성 비율은 민간 임대주택에서 42.9%이고, 공공 임대주택에서 58.1%이다. 즉, 공공 임대주택에서 여성 비율이 민간 임대주택에 비해 높게 나왔다.

둘째, 나이는 공공 임대주택 거주자 중 연령이 높은 사람들의 비율이 상대적으로 더 높게 나타났으며, 특히 70대 이상의 사람들은 공공 임대주택에서 48.8%로 민간 임대주택(14.2%)보다 훨씬 높게 나왔다.

셋째, 민간 임대주택 거주자는 고학력자(대졸, 대학원 졸업자)의 비율이 더 높으며, 공공 임대주택 거주자는 초졸 및 고졸 비율이 상대적으로 높게 나왔다.

넷째, 거주지는 민간 임대주택 거주자 중 38.0%가 수도권에 거주하며, 공공 임대주택 거주자 중 30.6%가 수도권에 거주하며, 비수도권에 거주하는 사람들은 민간 임대주택에서 62.0%이고, 공공 임대주택에서 69.4%이다. 특히, 공공 임대주택에서 비수도권 거주자 비율이 훨씬 높게 나왔다. 그리고 민간 임대주택 거주자 중 58.2%가 특별·광역시에 거주하며, 공공 임대주택 거주자 중 61.5%가 특별·광역시에 거주하고 있다. 특히, 공공 임대주택에서 특별·광역시 거주자 비율이 민간 임대주택보다 높게 나왔다.

다섯째, 주택 유형은 민간 임대주택에서 단독주택이 55.7%, 공공 임대주택에서 공동주택이 89.9%로 주택 유형의 차이가 있는 것으로 나타났다.

여섯째, 점유 형태에서는 전세를 선택하는 비율은 민간 임대주택에서 8.3%로 가장 낮으며, 공공 임대주택에서 1.7%로 상대적으로 낮게 나왔다. 보증금 있는 월세를 선택하는 비율은 공공 임대주택에서 97.6%로 매우 높으며, 민간 임대주택에서 78.4%이다.

일곱째, 월 소득은 민간 임대주택에서 198만 원이며, 공공 임대주택에서 103만 원으로 민간 임대주택의 월 소득이 높게 나왔다.

여덟째, 임차료 및 대출금 부담은 민간 임대주택에서 매우 부담이 25.6%로 상대적으로 높으며, 공공 임대주택에서는 매우 부담이 14.2% 낮게 나왔다.

1. 측정 변수의 타당성 검증

본 연구에서 사용한 측정 변수는 독립변수인 주거환경(물리적 요인, 입지적 요인, 사회적 요인, 경제적 요인), 매개변수인 주거만족도, 조절변수 주거안정성, 종속변수 지속거주의사이며, 이 측정 변수들의 타당성을 검증하기 위하여 KMO 측도와 Bartlett 검정을 실시한 결과는 <표 7>과 같다.

<표 7>

측정변수의 타당성

KMO 측도는 0.9 이상(상당히 좋음), 0.8 이상(꽤 좋음), 0.7 이상(적당), 0.6 이상(평범), 0.5 이상(받아들일 수 있음)으로 평가한다. 본 연구에서는 측정변수의 KMO 값이 0.5 이상으로 공공·민간임대주택 모두 타당성을 충족하였다.

2. 측정변수의 요인분석 및 신뢰성 검증

본 연구에서는 타당성을 충족한 측정변수를 대상으로 요인분석과 신뢰성을 검증하였다. 첫째, 독립변수인 주거환경에 대한 요인분석의 요인추출방법은 주성분 (PCA, Principal Component Analysis) 방법이며, 회전방법은 배리맥스 (Varimax) 방법을 사용하였다. 주성분의 수는 고윳값(Eigenvalue)이 1 이상인 조건으로 요인 적재량 값(Factor loading)은 0.4 이상 조건으로 분석하였다. 먼저, <표 8>에서 민간임대주택의 요인 1은 7) 주택 내부 소음(0.377)이 요인 적재량 값(Factor loading)은 0.4 미만으로 신뢰성 분석에서 제외하였다.

<표 8>

민간임대주택 독립변수의 요인분석 및 신뢰성 분석

다음으로, <표 9>에서 공공임대주택의 요인 1은 6) 주택 외부 소음(0.498)이 요인 2(0.432)와 교차 타당(0.066<0.2 미만)하여 신뢰성 분석에서 제외하였다. 요인 4는 경제적 요인과 동일하게 구성하였다.

<표 9>

공공임대주택 독립변수의 요인분석 및 신뢰성 분석

그리고 공공·민간임대주택에서 독립변수인 주거환경 잠재변수의 신뢰성 검증은 측정변수가 요인1부터 요인 3까지 0.4 미만인 변수는 제외하고 내적 일관성 측정방법으로 크론바흐알파 (Cronbach’α) 통계량을 사용하였다. 일반적으로 내적 일관성은 크론바흐 알파(Cronbach’α) 값이 0.6 이상이면 신뢰성에 문제가 없는 것으로 간주한다.

본 연구에서는 <표 8>에서 민간 임대주택의 경제적 요인의 크론바흐알파 (Cronbach’α) 값이 0.525<0.6 미만으로 경제적 요인의 설문 문항이 2개로 구성된 한계에 따라 신뢰도가 비교적 낮으나, <표 9>에서 공공임대주택과의 전체적인 신뢰도 비교 분석을 위하여 반영하였으며(박선호 외, 2021), 공공·민간 임대주택의 나머지는 크론바흐 알파(Cronbach’α) 값이 0.6 이상으로 신뢰성을 충족하였다.

둘째, 공공·민간임대주택에서 매개변수인 주거만족도에 대한 요인분석 결과, 2개 문항에서 모두 고윳값 1 이상, 요인 적재량 값 0.4 이상으로 신뢰성을 충족하였다.

셋째, 공공·민간임대주택에서 조절변수인 주거안정성에 대한 요인분석 분석 방법으로 주성분의 수는 고윳값(Eigenvalue)이 1 이상인 조건으로 요인 적재량 값(Factor loading)은 0.4 이상 조건으로 분석하였다. 이 분석 결과에서 4개 문항에서 모두 고윳값 1 이상, 요인 적재량 값 0.4 이상으로 신뢰성을 충족하였다.

3. 직접 효과 가설 검증

본 연구에서는 선행연구를 바탕으로 독립변수인 주거환경(물리적 요인, 입지 요인, 사회적 요인, 경제적 요인)과 매개변수인 주거만족도, 조절변수 주거안정성 그리고 종속변수인 지속거주의사 등에 대한 직접 효과를 다중회귀분석 모형으로 분석하였다.

첫째, <표 10>에서 독립변수 주거환경과 종속변수 지속거주의사 간의 직접 효과에서 민간임대주택은 사회적 요인은 유의적으로 정(+)의 영향을 미치고 있으나, 입지적 요인과 경제적 요인은 유의적으로 음(-)의 영향을 미치고 있다. 물리적 요인은 음(-) 방향으로 영향력이 제일 작으며, 통계적으로 유의미하지 않은 것으로 나타났다. 그리고 공공임대주택은 사회적 요인, 물리적 요인, 입지적 요인, 경제적 요인 순으로 영향력이 제일 작으며, 통계적으로 유의미하지 않은 것으로 나타났다.

<표 10>

직접 효과 가설 검증(주거환경→지속거주의사)

이 분석 결과를 종합해 보면, 민간임대주택에서는 경제적 요인이 지속거주의사에 가장 큰 음(-)의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 임대료가 비싸거나 임대계약이 불안정하면 지속거주의사가 낮아지는 것을 의미한다고 볼 수 있다. 반면에 사회적 요인이 지속거주의사에 가장 큰 양의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 즉, 이웃과의 관계나 주변환경이 좋으면 지속거주의사가 높아지는 것을 의미한다고 볼 수 있다.

공공임대주택에서는 물리적 요인, 입지적 요인, 사회적 요인, 경제적 요인 모두 지속거주의사에 유의미한 영향을 미치지 않는 것으로 나타났다. 즉, 공공임대주택의 경우에는 주거환경 요인보다는 다른 요인이 지속거주의사에 더 큰 영향을 미치는 것으로 추정할 수 있다.

둘째, <표 11>에서 민간임대주택과 공공임대주택의 매개변수 주거만족도와 종속변수 지속거주의사 간의 직접효과를 비교한 결과는 다음과 같다.

<표 11>

직접 효과 가설 검증(주거만족도→지속거주의사)

민간임대주택에서는 주거만족도가 지역사회 지속거주의사에 유의미한 영향을 미치지 않는 것으로 나타났다. 즉, 민간임대주택에서는 주거만족도가 높아도 지역사회에 계속 거주하고 싶은 의사가 높아지지 않는 것을 의미한다. 이는 민간임대주택의 경우에는 주거비 부담이나 임대계약의 불안정성 등이 지역사회 지속거주 의사에 더 큰 영향을 미치는 것으로 추정할 수 있다.

공공임대주택에서는 주거만족도가 지역사회 지속거주 의사에 유의미한 양의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 즉, 공공임대주택에서는 주거만족도가 높을수록 지역사회에 계속 거주하고 싶은 의사가 높아지는 것을 의미한다. 이는 공공임대주택의 경우에는 주거비 부담이나 임대계약의 안정성 등이 주거만족도와 지역사회 지속거주 의사에 긍정적인 영향을 미치는 것으로 해석할 수 있다.

셋째, <표 12>에서 민간임대주택과 공공임대주택의 독립변수 주거환경과 매개변수 주거안정성 간의 직접효과를 비교한 결과는 다음과 같다.

<표 12>

직접 효과 가설 검증(주거환경→주거안정성)

민간임대주택에서는 주거환경이 주거안정성에 가장 큰 양의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 즉, 민간임대주택에서는 주거환경의 만족도가 높을수록 주거안정성이 높아지는 것을 의미한다. 이는 민간임대주택의 경우에는 주거환경이 주거의 질과 품질을 결정하는 중요한 요인이기 때문으로 해석할 수 있다.

공공임대주택에서는 주거환경이 주거안정성에 유의미한 영향을 미치지 않는 것으로 나타났다. 즉, 공공임대주택에서는 주거환경의 만족도와 주거안정성 사이에는 관련성이 없는 것을 의미한다. 이는 공공임대주택의 경우에는 주거환경보다는 다른 요인들이 주거안정성에 더 큰 영향을 미치는 것으로 추정할 수 있다.

종합적으로, 본 연구에서 연구모형에 따라 설정한 직접효과 가설 검증 결과를 다음과 같이 <표 13>에 요약하였다. 여기서, 민간임대주택은 가설1-4($$ H_1^{1-4}$$)과 가설3($$ H_1^3$$)이 통계적으로 유의한 정(+)의 영향을 미치고, 공공임대주택은 가설3($$ H_1^2$$)이 통계적으로 유의한 정(+)의 영향을 미치는 것으로 나타났다.

<표 13>

직접 효과 가설 검증 결과

4. 간접 효과 가설 검증

본 연구에서는 선행연구를 바탕으로 독립변수인 주거환경과 매개변수인 주거만족도 그리고 종속변수인 지속거주의사 등에 대한 간접 효과(매개 효과)를 조건부 매개 분석 (Conditional Mediation) 모형을 적용하였다.

첫째, 민간임대주택과 공공임대주택의 간접효과는 매개변수인 주거만족도가 독립변수인 주거환경과 종속변수인 지속거주의사 관계에서 매개효과를 분석하여 확인할 수 있다. 따라서, 간접효과는 <표 14>의 경로계수 추정과 <표 15>의 매개효과 추정 결과를 비교·분석하였다.

<표 14>

경로계수(b) 추정(주거환경→주거만족도→지속거주의사)

민간임대주택은 <표 14>의 경로계수 추정에서 주거환경이 주거만족도에 통계적으로 유의한 큰 정(+)의 영향을 미치고 있는 것으로 나타났다. 즉, 민간임대주택에서는 주거환경의 만족도가 높을수록 주거만족도가 높아지는 것을 의미한다. 또한 주거만족도가 지속거주의사에도 통계적으로 유의한 정(+)의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 즉, 민간임대주택에서는 주거만족도가 높을수록 지속거주의사가 높아지는 것을 의미한다. 그러나 주거환경이 지속거주의사에는 통계적으로 유의한 부(-)의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 즉, 민간임대주택에서는 주거환경의 만족도가 높아도 지속거주의사가 낮아지는 것을 의미한다. 이는 민간임대주택의 경우에는 주거환경의 만족도가 주거만족도를 통해서만 지속거주의사에 영향을 미치고, 주거환경의 만족도가 높으면 다른 주거환경을 탐색하거나 이주하고 싶은 욕구가 생기는 것으로 해석할 수 있다.

공공임대주택은 <표 14>에서 주거환경이 주거만족도에 통계적으로 유의한 큰 정(+)의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 즉, 공공임대주택에서는 주거환경의 만족도가 높을수록 주거만족도가 높아지는 것을 의미한다. 또한 주거만족도가 지속거주의사에도 통계적으로 유의한 정(+)의 영향을 미치고 있다. 즉, 공공임대주택에서는 주거만족도가 높을수록 지속거주의사가 높아지는 것을 의미한다. 그러나 주거환경이 지속거주의사에는 통계적으로 유의미한 영향을 미치지 않았다. 즉, 공공임대주택에서는 주거환경의 만족도와 지속거주의사 사이에는 관련성이 없는 것을 의미한다. 이는 공공임대주택의 경우에는 주거환경의 만족도보다는 다른 요인들이 지속거주의사에 더 큰 영향을 미치는 것으로 추정할 수 있다.

민간임대주택의 간접 효과는 <표 15>에서 0.051로 유의수준 0.001(p<0.05)에서 유의하였으며, 전체 효과의 39.2%를 설명하고 있다. 이는 주거만족도가 주거환경과 지속거주의사 사이의 매개변수로 작용하는 것을 알 수 있다.

<표 15>

매개 효과 추정 결과(주거환경→주거만족도→지속거주의사)

공공임대주택의 간접 효과는 <표 15>에서 0.028로 유의수준 0.004(p<0.05)에서 유의하였으며, 전체 효과의 71.5%를 설명하고 있다. 이는 주거만족도가 주거환경과 지속거주의사 사이의 매개변수로 작용하는 것을 확인할 수 있다.

종합적으로, 본 연구에서는 연구모형에 따라 설정한 가설 4($$ H_1^4$$)의 간접 효과(매개 효과) 가설 검증 결과, 공공·민간임대주택 모두에서 매개효과를 나타내므로 <표 16>에서 다음과 같이 요약하였다.

<표 16>

직접 효과 가설 검증 결과

5. 조절 효과(혼합 모형) 가설 검증

본 연구에서는 앞 절에서 검증한 매개 효과를 바탕으로 독립변수인 주거환경(물리적 요인, 입지 요인, 사회적 요인, 경제적 요인)과 매개변수인 주거만족도, 그리고 종속변수인 지속거주의사 간의 경로 상에 조절 효과를 혼합 모형(매개 모형과 조절 모형의 조합)으로 분석하였다(Hayes 2015; 이형권 2016).

민간임대주택은 <표 17>에서 조절변수인 주거안정성이 개입하는 조절 효과와 조절된 주거만족도의 매개 효과를 검증한 결과는 다음과 같다.

<표 17>

민간임대주택의 조절 효과 및 조절된 매개 효과 분석

첫째, 민간임대주택에서 조절효과는 주거환경과 주거안정성의 상호작용이 주거 만족도에는 통계적으로 유의미한 영향을 미치지 않는 것으로 나타났다. 즉, 민간임대주택에서는 주거환경의 만족도가 주거안정성의 수준에 따라 주거만족도에 차이를 보이지 않는 것을 의미한다. 그러나 주거환경과 주거안정성의 상호작용이 지속거주의사에는 통계적으로 유의한 부(-)의 영향을 미치고 있다. 즉, 민간임대주택에서는 주거환경의 만족도가 높고 주거안정성이 낮을수록 지속거주의사가 낮아지는 것을 의미한다. 또한 주거안정성과 주거만족도의 상호작용이 지속거주의사에는 유의미한 영향을 미치지 않는 것으로 나타났다. 즉, 민간임대주택에서는 주거만족도가 주거안정성의 수준에 따라 지속거주의사에 차이를 보이지 않는 것을 의미한다. 따라서, 민간임대주택에서는 주거안정성이 주거환경과 지속거주의사 사이의 조절변수로 작용하는 것을 알 수 있다.

둘째, 민간임대주택에서 조절된 매개 효과는 주거안정성이 낮은 Mean-1·SD 그룹과 주거안정성이 높은 Mean+1·SD 그룹 모두에서 주거환경이 주거만족도를 통해 간접적으로 지속거주의사에 영향을 미치는 것으로 나타났다. 따라서 주거환경 개선, 시설 개선, 주거안정성 강화, 재정지원 및 보조금 제공 등 주거환경과 주거만족도를 개선하는 정책을 추진하여 이 그룹의 주거안정성을 향상시키고 지속적인 거주를 유도할 수 있을 것이다.

공공임대주택은 <표 18>에서 조절변수인 주거안정성이 개입하는 조절 효과와 조절된 주거만족도의 매개 효과를 검증한 결과는 다음과 같다.

<표 18>

공공임대주택의 조절 효과 및 조절된 매개 효과 분석

첫째, 공공임대주택에서 조절효과는 주거환경과 주거안정성의 상호작용이 주거 만족도에 통계적으로 유의한 부(-)의 영향을 미치고 있는 것으로 나타났다. 즉, 공공임대주택에서는 주거환경의 만족도가 높고 주거안정성이 낮을수록 주거만족도가 낮아지는 것을 의미한다. 그러나 주거환경과 주거안정성의 상호작용이 지속거주의사에는 통계적으로 유의미한 영향을 미치지 않았다. 즉, 공공임대주택에서는 주거환경의 만족도와 주거안정성의 수준에 따라 지속거주의사에 차이를 보이지 않는 것을 의미한다. 또한 주거안정성과 주거만족도의 상호작용이 지속거주의사에도 통계적으로 유의미한 영향을 미치지 않았다. 즉, 공공임대주택에서는 주거만족도가 주거안정성의 수준에 따라 지속거주의사에 차이를 보이지 않는 것을 의미한다. 따라서, 공공임대주택에서는 주거안정성이 주거환경과 주거만족도 사이의 조절변수로 일부 작용하는 것을 알 수 있다.

둘째, 공공임대주택에서 조절된 매개 효과는 주거안정성이 낮은 Mean-1·SD 그룹과 주거안정성이 높은 Mean+1·SD 그룹 모두에서 주거환경이 주거만족도에 큰 영향을 미치고, 이를 통해 지속거주의사에 간접적으로 긍정적인 영향을 미친다는 것을 알 수 있다. 따라서 주거환경의 청결도, 시설의 유지보수, 주거환경 컨설팅 및 조언 등 해당 그룹에 속하는 사람들의 주거환경 개선을 위한 정책이나 지원을 강화하는 것이 적절할 수 있다.

결론적으로, 본 연구에서 조절 효과의 가설 검증 결과 민간임대주택에서는 주거환경*주거안정성→지속거주의사 경로에서만 조절 효과가 나타났다. 공공임대주택에서는 주거환경*주거안정성→주거만족도 경로에서만 조절 효과가 확인되었다. 따라서, 민간·공공임대 주택 모두 조절효과는 일부 채택되었으며 다음과 같이 요약하였다.

<표 19>

조절 효과 가설 검증 결과

1. 결론 요약

본 연구는 1인 가구의 주택환경과 지속거주의사 간의 관계에서 주거만족도의 매개효과와 주거안정성의 조절 효과를 분석하고 정책적 시사점을 제안하는 것이다. 최근에 주택가격 상승과 더불어 임차 1인 가구의 주거불안감이 증가하고 있다. 이에 따라, 본 연구에서는 민간임대주택과 공공임대주택 등 임대주택의 유형에 따라 주거환경 만족 여부가 지속거주의사 여부에 미치는 영향을 연구하였다. 기존 선행연구를 바탕으로 연구 가설을 설정하고 연구 모형은 독립변수로 주거환경 만족(물리적 요인, 입지적 요인, 사회적 요인, 경제적 요인), 매개변수는 주거만족도, 조절변수는 주거안정성 그리고 종속변수는 지속거주의사로 설정하였다. 본 연구의 자료는 2021년 국토교통부에서 조사한 주거실태조사 자료를 활용하였으며, 설문조사 유효표본 수는 임대주택거주자 4,805명을 대상으로 실증 분석하였다.

첫째, 직접효과는 민간임대주택에서 가설1($$ H_1^1$$)에서 사회적 요인인 지속거주의사에 정(+)의 영향을 미치며, 입지적 요인과 경제적 요인은 부(-)의 영향을 주어서 일부 채택되었으나, 나머지는 기각되어 일부 채택되었다. 즉, 사회적 요인인 이웃과의 관계나 주변환경이 좋으면 지속거주의사가 높아지는 것을 의미한다고 볼 수 있다. 가설2($$ H_1^2$$)에서 주거만족도는 지속거주의사에 미치는 영향이 통계적으로 유의하지 않아 기각되었다. 이는 민간임대주택의 경우에는 주거비 부담이나 임대계약의 불안정성 등이 지역사회 지속거주 의사에 더 큰 영향을 미치는 것으로 추정할 수 있다. 가설3($$ H_1^3$$)에서 주거환경 만족에 따라 주거만족도에 정(+)의 영향이 통계적으로 유의하여 채택되었다. 이러한 결과는 주거환경이 주거의 질과 품질을 결정하는 중요한 요인이기 때문으로 해석할 수 있다. 이는 민간임대주택의 경우에는 주거환경이 주거의 질과 품질을 결정하는 중요한 요인이기 때문으로 해석할 수 있다.

공공임대주택에서 직접효과는 가설2($$ H_1^2$$)에서 주거만족도는 지속거주의사에 미치는 영향이 통계적으로 유의하여 채택되었다. 즉, 공공임대주택의 경우에는 주거비 부담이나 임대계약의 안정성 등이 주거만족도와 지역사회 지속거주 의사에 긍정적인 영향을 미치는 것으로 해석할 수 있다. 하지만, 나머지는 모두 기각되었다. 이는 공공임대주택의 경우에는 주거환경 요인보다는 다른 요인이 주거안정성과 지속거주의사에 더 큰 영향을 미치는 것으로 추정할 수 있다.

둘째, 간접효과는 공공·민간임대주택 모두에서 주거환경과 지속거주의사의 관계에서 매개변수 주거만족도의 증가에 따른 매개효과를 분석하였다. 민간임대주택에서는 간접효과와 직접효과 모두 통계적으로 유의한 것으로 나타나 부분 매개효과가 채택되었다. 이 결과는 주거환경의 만족도가 주거만족도를 통해서만 지속거주의사에 영향을 미치고, 주거환경의 만족도가 높으면 다른 주거환경을 탐색하거나 이주하고 싶은 욕구가 생기는 것으로 설명할 수 있다. 공공임대주택에서는 간접효과만 통계적으로 유의한 것으로 나타나 완전 매개효과가 있는 것으로 채택되었다. 이 결과는 주거환경의 만족도보다는 다른 요인들이 지속거주의사에 더 큰 영향을 미치는 것으로 해석할 수 있다.

셋째, 조절효과는 민간임대주택에서 주거환경×주거안정성→지속거주의사 경로에서만 조절 효과가 나타났다. 이 결과에서 주거환경의 만족도는 주거안정성 수준에 따라 주거만족도에 차이가 없으며, 주거환경의 만족도가 높고 주거안정성이 낮을수록 지속거주의사가 낮아지는 것을 의미한다. 즉, 민간임대주택에서 주거안정성은 주거환경과 지속거주의사 사이에서만 조절변수로 작용하는 것을 확인하였다.

공공임대주택에서는 주거환경×주거안정성→주거만족도 경로에서만 조절 효과가 나타나, 민간·공공임대 주택 모두 조절효과는 일부 채택되었다. 이 결과에서 주거환경의 만족도가 높고 주거안정성이 낮을수록 주거만족도가 낮아지며, 주거환경의 만족도와 주거안정성 수준은 지속거주의사에 유의한 영향을 미치지 않는다. 즉, 공공임대주택에서 주거안정성은 주거환경과 주거만족도 사이의 일부 조절변수로 작용하는 것을 알 수 있다.

결론적으로, 2022년 기준 지역별로 1인 가구가 가장 많이 사는 곳은 인구수가 많은 수도권이며, 특히 ‘경기(22%)’, ‘서울(21%)’에 43%가 집중되어 있다. 특히, 경기도의 경우에는 전국에서 1인 가구가 가장 많이 거주하면서 주거불안정 등 주거 문제가 발생하고 있다. 정부 및 지자체에서는 이를 해결하기 위하여 임대주택 유형별 1인 가구의 맞춤형 주거 정책 수립이 필요하다.